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物业顾问料明年核心区写字楼租金下调 零售短期不乐观

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2019-10-15 11:04:41

由于物业保育问题,明年核心区写字租金将调整高达13%,而且相信零售市场短期内仍表现不佳。市场关注香港的经济前景,商业租金需求疲弱。戴德良表示,本季度租金下降超过3%,是七年来最大的季度降幅。正如戴德良所料,一些公司将注销核心区,明年核心区租金降幅将进一步加大。香港大德良银行总经理表示:从核心区转移到非核心区,我相信这种情况会持续下去。核心区的一些所有者将提供一些优势,以保持核心区内的一定占有率。在核心区,例如中环或中环,我相信他们(租金调整)会走,由百分之五至百分之十三不等。当地的社会形势也影响零售业。戴德良的预测期,本季度的铜市和中心区等地,街头商店的租金将会大幅下调,一些企业的店铺数量可能会减少。大德良银行香港商业房地部主任林希伟表示:当然不是每个店主,特别是街店,都愿意减租。我都听过了,但我不知道会怎样,所以他们一定会再看看该地区会否有5、6个楼宇,如果有5个、6个,也不会做得很好。我相信(减租)2,30%是一个非常基本的数字。即是说,10%的减幅对他们帮助不大。然而,他指出体育、休闲和教育,但选择逆转租金调整下的市场扩张。

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